Някои семейства прекарват години в търсене на правилното място в Бояна. После, когато го намерят влизат в 12 до 18 месеца административни процедури. Виза. Проекти. Забележки. Корекции. Повторно внасяне. Чакане.
Тук второто чакане е пропуснато.
ДОКУМЕНТАЛНА ГОТОВНОСТ:
✔ Виза за проектиране издадена
✔ Работен проект разработен и внесен, забележките отстранени
✔ Технически проект разработен и внесен, забележките отстранени
⏳ Разрешение за строеж процедура в финален етап
Купувачът, който влиза сега, влиза преди последната административна стъпка. Разликата между обикновен парцел и този не е само административна тя е финансова. Измерва се в месеци изчакване, хонорари за проектанти и риск от забавяне. Следващата стъпка след покупката е строеж, не бюрокрация. Когато РС излезе цената на този обект е различна.
ПРОЕКТЪТ:
Повечето парцели се продават със снимки на земя и дървета. Тук се продава начало на строеж.
Модерна двуетажна къща с два архитектурни обема - долен в бетон и мазилка, горен в дърво и тухла. Представителен вход. Озеленен двор с ограда. Двоен гараж на фасадата с топла връзка към дома паркираш, влизаш директно, без дъжд и студ. Това не е опция то е проектно решение, заложено от начало.
Денивелацията на терена е решена архитектурно различните нива дават естествена структура на дома, а не компромис.
Не трябва да си представяш как ще изглежда домът. Виждаш го..
ПАРАМЕТРИ:
Площ: 468 кв.м | Зона: Жм2 нискоетажно жилищно застрояване
Застроена площ: до 140 кв.м (плътност 30%)
РЗП: до 468 кв.м (Кинт 1.0) | Кота корниз: 10 м
Озеленяване: минимум 60%
Комуникации: ток, вода и възможност за газово свързване пред имота
Цена: 390,000 евро включва документална готовност, не само терен
ЛОКАЦИЯТА:
Ул. Севастократор Калоян 16 установена улица в зона с доказана история. Престиж без демонстративност. Тишина без изолация. Природа без отказ от градско удобство.
Гледка към Витоша и Копитото постоянна. Частична гледка към София от горните нива реална, не хиперболизирана. Националният исторически музей, Бояна църква и ски пистите на Витоша на пешеходна дистанция. Магазини, аптеки, ресторанти, училища и детски градини в рамките на квартала. До центъра на София 15 минути по бул. България.
Бояна не е компромис между природа и град. Тя е едновременно и двете при условие, че адресът е правилният. Ул. Севастократор Калоян 16 е точно такъв адрес.
ЗА ИНВЕСТИТОРА:
468 кв.м РЗП в Жм2 зона на Бояна. Готов проект с двоен гараж и топла връзка. Пълна документална готовност.
Продажни цени в зоната: 2,500 3,500 евро/кв.м
Потенциална реализация: 1.3M 1.6M евро
Цена на терена към момента: 390,000 евро
Купувачът, влизащ преди РС, влиза на цената на парцел с документална готовност. Купувачът, влизащ след, влиза на различна цена. Разликата при 468 кв.м в Бояна не е символична. Точният инвестиционен разчет правим заедно след оглед.
КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Парцел 468 кв.м, ул. Севастократор Калоян 16, Бояна
Виза издадена; работен и технически проект внесени, забележките отстранени
Разрешение за строеж в процедура на финален етап
Зона Жм2 | Кинт 1.0 | Плътност 30% | Кота корниз 10 м
Ток, вода и възможност за газово свързване пред имота
Готов архитектурен образ двуетажна резиденция с двоен гараж и топла връзка
Гледка към Витоша и Копитото; частична гледка към София от горните нива
До центъра на София 15 минути по бул. България
ЗА КОЙ Е ТОЗИ ИМОТ:
За семейство, което иска да построи именно такъв дом на именно такова място и не иска да чака две години в процедури преди да забие първия пирон. Или за инвеститор, за когото стойността на документалната готовност е реална и измерима, а не маркетингова теза.
Огледът не е разходка из терена. Разглеждаме проектите заедно и отговаряме на въпросите за РС, строителния процес и следващите стъпки. Ако имате архитект или строителен консултант добре дошъл е.
Пълна проектна документация при потвърден интерес.
Любомир Минчев | 0885 550 375
