ПАРЦЕЛ ЗА СТРОЕЖ В БАНКЯ 1 545 кв.м, УПИ VIII, ЗОНА Жм2, РЗП ДО ~1 544 кв.м, ПАНОРАМА КЪМ ВИТОША И РИЛА
DJIA Consult представя урегулиран парцел от 1 545 кв.м в Банкя самостоятелен УПИ VIII, кв. 153, с регулация, одобрена със заповед от 22.07.2024 г. Незастроен, с лице към ул. Георги Бенковски , на 17 км от центъра на София.
Процедурата по урегулиране е приключила. Купувачът започва от визата за проектиране, не от изменение на плана. Коефициентът на интензивност е 1,0 всеки квадратен метър терен носи квадратен метър разгъната площ. При 170 /кв.м това е около 170 на квадратен метър нормативна РЗП.
ПОКАЗАТЕЛИ И КАПАЦИТЕТ
- Плътност 30 % застроена площ до около 463 кв.м
- КИНТ 1,0 разгъната площ до около 1 544 кв.м
- Озеленяване 60 % около 926 кв.м, половината висока растителност
- Кота корниз до 10 м
- Габарит около 45,7 х 51,5 м, лице към улицата около 39 м
Реализуемата площ се уточнява с визата за проектиране.
ИДЕНТИФИКАЦИЯ
Идентификатор по КККР 02659.2193.3831; УПИ VIII-2994,2995,2997, кв. 153, м. Банкя-разширение ; урбанизирана територия, ниско застрояване до 10 м; скица 15-1194816/22.11.2024.
ЗА КОГО Е ПАРЦЕЛЪТ
- Developer една сграда или група жилищни сгради в един УПИ, концепция от нулата, без чужд проект за преработка.
- Строител цялостен обем в зона с ясни правила; строителство срещу обезщетение може да се обсъди.
- Семейство къща или вила с голям двор на няколко нива, гледка и южно изложение.
- Българи в чужбина дом за завръщане в балнеологичен курорт до София.
ЛОКАЦИЯ
Банкя е град в Столична община, на 640 740 м надморска височина, в подножието на Люлин. Национален център за рехабилитация, с минерални извори, балнеология и климатолечение. Директна жп линия до Централна гара около 35 минути. Курорт със столичен адрес: чист въздух, зеленина и планина, при софийски услуги и логистика.
КВАРТАЛЪТ И МИКРОЗОНАТА
Зона Жм2 пази квартала зелен и нисък: плътност 30 %, озеленяване 60 % и корниз 10 м важат за всеки съседен имот. Около вашия проект няма да израсне плътен блок. През 2024 2026 г. в същия квартал са одобрени изменения на регулацията за съседни имоти микрозоната се подготвя за ново жилищно строителство и купувачът влиза в началото на цикъла.
ТЕРЕНЪТ И ГЛЕДКАТА
Наклонът е продуктова характеристика: всяка жилищна единица може да стои на различно ниво с панорама, самостоятелен вход от терена и визуална независимост. Подземното паркиране излиза естествено на ниската страна. Панорамата на юг и югозапад към Витоша и Рила не може да се добави по-късно с никакъв бюджет, а ниското застрояване в зоната пази хоризонта отворен.
ПЪТЯТ НА ПРОЕКТА
Скица-виза от район Банкя , геодезическо заснемане, инженерно-геоложки доклад и изходни данни от мрежовите дружества; предварително проучване (обем, подземно ниво, озеленяване); виза за проектиране; инвестиционен проект; разрешение за строеж. Сроковете зависят от администрацията и проектантите затова не ги обещаваме.
ЗАЩО ТАЗИ ЦЕНА
170 /кв.м терен е около 170 /кв.м нормативна РЗП. Урегулиран УПИ без процедура по изменение на плана с несигурен край. Един УПИ, една виза, един проект. Правила на зоната, които пазят средата и стойността. Гледка, която не се купува отделно.
ДОКУМЕНТИ
Нотариални актове (1991 и 1995), скица от кадастъра (22.11.2024), заповед за регулация с графична част (22.07.2024), удостоверение за влизане в сила (06.11.2024). За преглед след споразумение за конфиденциалност. За developer-и и строители инвестиционно досие от 19 страници.
РИСК И РЕАЛИЗЪМ КАЗВАМЕ ГО ПРЕДВАРИТЕЛНО
- Застроителен план няма параметрите се определят с виза за проектиране по заданието на купувача.
- При пълен капацитет паркирането изисква подземно ниво наземно остават около 155 кв.м за подходи.
- Теренът е наклонен до 22,5 25 % по страничните граници, средно около 10 %; точно с геодезия.
- Около 77 % от имота е в хидротермалната зона на Банкя режимът за дълбоко фундиране се уточнява с Басейнова дирекция.
- Документите за сделката се комплектуват от продаващата страна преди предварителния договор.
- Присъединяването към мрежите с изходни данни от дружествата при проектиране.
ЦЕНА: 262 650 (170 /кв.м)
Оглед по предварителна уговорка, препоръчваме с архитект. Информацията е по документи и публични регистри към 27.09.2026 г.
DJIA Consult бутикова консултантска компания за недвижими имоти. Всеки имот с проверени документи и досие.
