УПИ 1 545 кв.м в Банкя официална курортна зона на СО, актуален ПУП-ПЗ
октомври 2024, напълно реализируем строителен потенциал | DJIA Consult
Повечето парцели с добра локация идват или с остарял ПУП, или с
параметри, в които коефициентите си противоречат. Тук е различно. ПУП-ПЗ
е изменен октомври 2024 г. актуален е. Кинт 1.0, Кпл 30% и Н 10 м
Строителният потенциал от 1 545 кв.м РЗП е
напълно реализируем в три надземни нива.
Банкя не е покрайнините на София'. Банкя е официалната курортна зона на
Столична община в един статутен ред с Бояна, Симеоново и Драгалевци.
Минерална вода на пешеходно разстояние. Балнеологична инфраструктура.
Горска среда. И в същото време влак до Централна гара на 28 минути.
Банкя е единственото място в рамките на Столична община с природни
минерални извори с доказан терапевтичен ефект официално признат
балнеологичен курорт по класификацията на Министерството на
здравеопазването.
ТЕХНИЧЕСКИ ФАКТИ:
Площ: 1 545 кв.м
Идентификатор: 02659.2193.3831
Зона: Жм2 официална курортна зона на Столична община по ОУП
ПУП статут: Одобрен ПУП-ПЗ, последно изменен 29.10.2024 г., Решение 67
на СОС / 14.02.2019 г.
Кинт: 1.0 максимална РЗП 1 545 кв.м
Кпл: 30% максимална застроена площ 464 кв.м
Коз: 40% минимум 618 кв.м озеленяване
Н: до 10 м 3 надземни нива
Строителен потенциал: напълно реализируем без конфликт между
коефициентите
Достъп: директен от асфалтирана ул.Бенковски, целогодишен
Инфраструктура: ВиК и електрозахранване налични в района; необходими
технически становища за условията на присъединяване
Имотът е с актуален ПУП-ПЗ без административна несигурност и без риск от оспорване;
курортен статут по ОУП на СО правен факт с директно ограничително; готова проектна документация
спестява 12 18 месеца проектиране и съгласуване, което при текущата
административна натовареност е реална стойност.
Денивелацията и необходимостта от становища за присъединяване са
отчетени в позиционирането.
Пазарът на парцели в Банкя с актуален ПУП-ПЗ е структурно ограничен курортният статут по ОУП поставя
регулаторни бариери пред новото предлагане, които не зависят от пазарния
цикъл.
Ако профилът съвпада с вашия поискайте пълния пакет: регулационни
параметри, кадастрална скица, верификация от iSofMap и разговор за
строителния потенциал.
